遺言書は愛、遺言書に愛

本日は、ちょっと脱線して共有の話。

前回『相続財産を法定相続で共有することは問題の先送り』であった共有の話を取り上げてみます。


まずは、根拠になる民法条文から。

（共有物の使用）
第249条　各共有者は、共有物の全部について、その持分に応じた使用をすることができる。

（共有物の変更）
第251条　各共有者は、他の共有者の同意を得なければ、共有物に変更を加えることができない。

（共有物の管理）
第252条　共有物の管理に関する事項は、前条の場合を除き、各共有者の持分の価格に従い、その過半数で決する。ただし、保存行為は、各共有者がすることができる。




共有者がそれぞれ所有している割合を”持分”といいます。

共有者全員でしなければならないものとして、

・売買
・地上権、地役権の設定
・土地の造成

などがあります。（変更行為といいます）


共有者の過半数でしなければならないものとして、

・賃貸
・共有者の一人に使用させる

などがあります。（管理行為といいます）
※過半数は、半数より多い数です。半数では足りません。


共有者の一人でできるものとして、

・修繕
・現状を維持する行為

などがあります。（保存行為といいます）



共有って、ややこしいですね。やっぱり単有（所有者一人）がいいですね。



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